Guida Completa alla Presentazione di un Progetto in Comune
La presentazione di un progetto edilizio in Comune, sia esso per la costruzione di un nuovo edificio o per l’ampliamento di uno esistente, richiede un’attenta considerazione di vari parametri urbanistici di zona. Tra questi, un aspetto fondamentale è il calcolo della Superficie Lorda di Pavimento (SLP). Vediamo di seguito una definizione chiara di questo valore, la sua utilità, il modo in cui si calcola e i parametri correlati da tenere in considerazione.
Cos’è la SLP e Principali Parametri Urbanistici
SLP è l’acronimo di "Superficie Lorda di Pavimento". Tecnicamente, la SLP è il parametro urbanistico, espresso in metri quadrati, che identifica la superficie lorda di un piano, ovvero quella racchiusa entro il profilo esterno delle pareti.
La superficie lorda complessiva di un edificio è la somma delle superfici lorde di solaio dei singoli piani abitabili o agibili, inclusi quelli eventualmente interrati.
Ma la SLP non è l’unico parametro urbanistico di cui tenere conto. Ecco i principali:
- St: Superficie Territoriale. Misurata in mq, rappresenta la superficie complessiva di un’area, inclusa di edifici e opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
- Sf: Superficie Fondiaria. Anche questa misurata in mq, indica la superficie dell’area di pertinenza degli edifici, esclusa la parte destinata a opere di urbanizzazione.
- Sc: Superficie Coperta. Questa superficie si ottiene attraverso la proiezione orizzontale del perimetro esterno del fabbricato fuori terra, inclusi i cavedi, le parti porticate e i balconi aggettanti con sbalzo superiore a 2,5 m.
Per quanto concerne i volumi, si adottano i seguenti indici:
- If: Indice di Fabbricabilità Fondiaria. Espressa in mc/mq, definisce il volume massimo edificabile per unità di superficie fondiaria.
- It: Indice di Fabbricabilità Territoriale. Anch’esso espresso in mc/mq, definisce il volume massimo edificabile per unità di superficie territoriale, escluso il volume per le opere di urbanizzazione.
Rapporti Urbanistici
I rapporti tra questi parametri includono:
- Rc: Rapporto di Copertura. Espresso in percentuale, è il rapporto tra la superficie coperta degli edifici (Sc) e la superficie fondiaria (Sf).
- Rf: Rapporto di Permeabilità. Anch’esso espresso in percentuale, definisce la quantità minima di superficie permeabile da mantenere o sistemare a verde.
- Rapporto Slp/St e Rapporto Slp/Sf: Esprimono rispettivamente la superficie lorda di pavimento per ogni mq di superficie territoriale (St) o fondiaria (Sf) interessata dall’intervento.
Utilità del Calcolo della SLP
Il calcolo della SLP è essenziale per stabilire se il volume che si desidera edificare su una data area è ammissibile. Il Volume edificabile (Ve) si calcola come prodotto della SLP di ciascun piano per l’altezza virtuale del piano, generalmente considerata pari a 3 m.
Ogni zona del Piano di Governo del Territorio (PGT) ha specifici indici di densità edilizia. Se il volume edificabile proposto è maggiore del volume massimo consentito, sarà necessario ridurre la SLP del progetto.
Esempio Pratico di Calcolo SLP
Immaginiamo di avere un terreno edificabile di 1000 mq in una zona con un indice di edificabilità di 0,50 mc/mq. Il massimo edificabile sarà:
[ 0,50 \, \text{mc/mq} \times 1000 \, \text{mq} = 500 \, \text{mc} ]
Considerando un’altezza di 3 m:
[ 500 \, \text{mc} / 3 \, \text{m} = 166 \, \text{mq} ]
La SLP disponibile è di 166 mq. Indipendentemente dalla distribuzione su uno o più piani, l’area massima non deve superare i 166 mq.
Norme e Calcolo della SLP
Il calcolo della SLP deve seguire le disposizioni delle Norme tecniche di attuazione del PGT locale e delle norme regionali. In generale, la SLP è la somma delle superfici pavimentate coperte incluse entro il profilo esterno delle pareti dei vari piani.
Esclusioni dal Calcolo della SLP:
- Sottotetti non abitabili/agibili.
- Piani seminterrati o interrati non abitabili.
- Porticati e aree a pilotis con profondità inferiore a 2,5 m, purché non eccedano il 20% della superficie coperta.
- Gallerie coperte ad uso pubblico.
Esempio di Legge Regionale Lombarda per il Calcolo della SLP
In Lombardia, la Legge Regionale n. 31 del 28 novembre 2014 prevede alcune esclusioni dal calcolo della SLP per incentivare l’efficienza energetica. Ad esempio, la superficie lorda di pavimento può essere calcolata al netto dei muri perimetrali e dei solai esterni, se l’edificio raggiunge specifici requisiti energetici.
La legge così incentiva la costruzione sostenibile permettendo un incremento della volumetria per edifici energeticamente efficienti.
Conclusione
Il calcolo della SLP e il rispetto degli altri parametri urbanistici sono compiti complessi ma fondamentali per la progettazione edilizia. Questi calcoli devono essere svolti da un tecnico di fiducia, garantendo che ogni progetto sia conforme alle normative vigenti.
L’obiettivo è assicurarsi che qualsiasi costruzione sia effettuata nel rispetto delle regole e dei parametri urbanistici, favorendo al contempo pratiche di costruzione sostenibili ed efficienti.
Ingegnere e architetto, con una passione per la scrittura e da oltre 10 anni impegnato nella progettazione e arredamento di case. Scrivo ampiamente sul web, specializzandomi in arredamento ed edilizia.